¿Qué comisión cobran los Realtors en Miami?

En Miami, la comisión inmobiliaria total históricamente ha oscilado entre el 5% y el 6% del precio de venta, dividida entre el agente de listado y el agente del comprador — pero la comisión ahora es totalmente negociable, y los vendedores deben enfocarse en ganancias netas y nivel de servicio, no solo en el porcentaje.

Respuesta rápida

La comisión no es una tarifa fija establecida por ley ni por ninguna junta. Se negocia entre usted y su agente de listado cuando firma el acuerdo de listado. En una vivienda de $500,000 en Miami, una comisión total del 5% equivale a $25,000 — típicamente dividida para que el agente del comprador reciba aproximadamente la mitad por traer al comprador.

Tras el acuerdo NAR de 2024, la compensación del agente del comprador ya no se anuncia en el MLS como una oferta general. Los vendedores ahora deciden explícitamente si y cuánto ofrecer a un agente del comprador, y esos términos se documentan en el acuerdo de listado. Jorge Cruz Leal, REALTOR® con Real Estate Empire Group, explica estas opciones a cada vendedor durante la consulta de listado para que no haya sorpresas al cierre.

Lo que importa más que el porcentaje es lo que recibe por él: valoración precisa, marketing profesional, negociación hábil y gestión de la transacción hasta un cierre en Florida.

Detalles

Qué cubre la comisión en el lado del listado:

• Análisis comparativo de mercado y estrategia de precios
• Fotografía, video y sindicación del listado
• Publicidad digital y promoción en red de agentes
• Coordinación de visitas y gestión de retroalimentación de compradores
• Revisión de ofertas, negociación y respuesta de inspección
• Seguimiento de contrato a cierre en Miami-Dade

Qué cubre la porción del agente del comprador:

• Compensación para el agente que trae un comprador calificado
• Si esta oferta es demasiado baja o cero, los agentes de compradores pueden dirigir clientes a otro lugar — reduciendo su grupo de compradores

Cómo evaluar si la comisión vale la pena. Los vendedores de Jorge a menudo obtienen más neto después de la comisión que listados FSBO o de descuento que permanecen sobrevalorados o sin comercializar. Un ahorro del 1% en comisión significa poco si la vivienda se vende por $30,000 menos porque fue mal valorada o fotografiada.

Negociable no significa gratis. Comercializar correctamente un listado en Miami — especialmente a compradores internacionales y de otros estados — requiere inversión real en medios, publicidad y tiempo. Jorge es transparente sobre su estructura de honorarios y los servicios incluidos para que pueda tomar una decisión informada.

Otros costos que los vendedores deben presupuestar además de la comisión:

• Documentary stamps y costos de cierre relacionados con título
• Tarifas de estoppel y transferencia de HOA (condominios)
• Gravámenes pendientes, pagos y impuestos prorrateados
• Staging, reparaciones o mejoras pre-listado opcionales

La comisión es un tema que Jorge cubre en la guía completa de vender su vivienda en Miami — junto con estrategias de valoración, marketing y negociación que protegen su neto.

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