¿Cuánto tarda el cierre en Miami?

La mayoría de las compras de viviendas financiadas en Miami cierran en 30 a 45 días desde la oferta aceptada. Los tratos en efectivo suelen cerrar en 15 a 30 días. Las compras de condominios pueden tardar más debido a la aprobación de la HOA y las revisiones de warrantability del edificio.

Respuesta rápida

El plazo de cierre en Miami comienza el día en que el vendedor acepta su oferta — no el día en que empieza a buscar. Desde ese punto, una transacción financiada estándar tarda aproximadamente de 30 a 45 días. Los compradores en efectivo que renuncian a contingencias de financiamiento a menudo pueden cerrar en 15 a 30 días, a veces más rápido si el título está limpio y el vendedor está motivado.

Varios factores pueden extender el plazo:

• Aprobación de la asociación de condominios — algunos edificios tardan de 10 a 20 días hábiles en revisar y aprobar a un comprador
• Warrantability del edificio — si el prestamista necesita verificar que el condominio cumple las directrices de Fannie Mae o FHA, añada días o semanas
• Retrasos de tasación — comunes en mercados ocupados en Brickell, Coral Gables y Doral
• Negociaciones de reparaciones después de la inspección
• Complejidad del préstamo del comprador — compradores autónomos, préstamos jumbo o problemas de crédito tardan más en suscribirse

Cronograma típico de cierre en Miami

Días 1 a 3: Contrato ejecutado y earnest money depositado. Comienza el reloj. Ambas partes firman el contrato residencial de Florida y se establecen las fechas clave.

Días 1 a 15: Período de inspección. Contrate su inspector, revise los hallazgos y negocie reparaciones o créditos si es necesario. Los compradores de condominios también deben revisar los documentos de la asociación durante esta ventana.

Días 1 a 30: Procesamiento y suscripción del préstamo. Su prestamista verifica ingresos, ordena la tasación y elimina condiciones. Responda a solicitudes de documentos rápidamente — los retrasos aquí son la razón número uno por la que se posponen los cierres.

Días 15 a 30: Tasación y trabajo de título. El tasador visita la propiedad. La title company realiza una búsqueda y prepara el settlement statement.

Días 25 a 45: Clear to close y walkthrough final. Una vez que el prestamista emite clear to close, la title company programa la firma. Hace un walkthrough final de 24 a 48 horas antes del cierre para confirmar el estado de la propiedad.

Día del cierre: Firme documentos y reciba las llaves. Los cierres en Florida tienen lugar en una title company. Planifique de una a dos horas de firma.

Cómo el tipo de propiedad afecta el plazo

Viviendas unifamiliares en Kendall y Doral tienden a cerrar en el extremo más rápido — menos aprobaciones de terceros además del prestamista y la title company.

Condominios en Brickell y Miami Beach a menudo tardan más. La HOA debe proporcionar una carta de estoppel, y el prestamista debe confirmar que el edificio es warrantable. Edificios bajo revisión estructural o con problemas financieros pueden retrasar o cancelar una transacción.

Short sales y ventas de herencia son impredecibles. Estos pueden tardar de 60 a 120 días o más según las aprobaciones de terceros.

Cómo cerrar más rápido

• Obtenga pre-aprobación completa — no solo pre-calificación — antes de hacer una oferta
• Envíe documentos del préstamo a su prestamista dentro de las 24 horas de la solicitud
• Elija un inspector y un agente de seguros con anticipación
• Evite hacer compras grandes o cambiar de empleo durante la transacción
• Use un prestamista y title company locales familiarizados con cierres en Miami-Dade
• Responda inmediatamente a solicitudes de documentos de HOA para compras de condominios

Qué pasa si el cierre se retrasa

Su contrato especifica una fecha de cierre. Si cualquiera de las partes no puede cerrar para esa fecha, debe negociarse una extensión por escrito. Si el financiamiento del comprador no se aprueba antes del plazo de la contingencia de financiamiento, el comprador puede cancelar y recuperar el depósito — según los términos del contrato.

Hago seguimiento de cada plazo para mis clientes para que nunca perdamos una fecha que ponga en riesgo el depósito.

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